房子一直是老百姓最關(guān)注和關(guān)心的一大問(wèn)題,在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)上,也有非常多的房屋類(lèi)型,以及各種關(guān)于房子類(lèi)型的名詞,很多外行人并不太了解。那么今天小編來(lái)具體介紹的是,商品房出讓和劃撥的區(qū)別。
 
  1. 土地性質(zhì)不同
出讓是把國(guó)家土地的使用權(quán)讓給使用者,有一定的期限,使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金;劃撥是土地使用者在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán),沒(méi)有使用期限限制。
  1. 取得方式不同
出讓是以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得;劃撥是政府部門(mén)依法批準(zhǔn)的。
  1. 權(quán)利義務(wù)不同
出讓可以自由處置,如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等;劃撥不可以轉(zhuǎn)讓。